البيتومين بالشعلة سميك ومألوف لكل طاقم تنفيذ، ونقطة ضعفه الوصلات. والبولي يوريثان السائل بلا وصلات، ما يناسب الأسطح المزدحمة بالمواسير وقواعد المكيفات. أما EPDM وPVC فيأتيان ألواحًا كبيرة، فينتهي السطح المستوي الكبير بوصلات قليلة. والطلاءات الأكريليكية صيانة لا عزل. تسعّر شركة صيانة في دبي البيتومين بالشعلة بـ35–75 درهمًا للمتر المربع↗ والأغشية السائلة بـ40–80 درهمًا للمتر المربع↗، ولم نجد من ينشر سعرًا للمتر لأغشية EPDM أو PVC على سطح فيلا.
البيتومين المعدّل بالشعلة
لفائف من ألواح البيتومين تُلحم بشعلة غاز على البلاطة بعد دهنها بالبرايمر، مع تراكب عند كل وصلة. هو سميك، ويتسامح مع السطح الخشن، ومنتشر على نطاق واسع في الإمارات. وحين يُدفن الغشاء تحت العزل الحراري وطبقة التسوية، فلهذه الألفة قيمة كبيرة.
توصي Fepy، وهي متجر إماراتي لمواد البناء، بسماكة 4 مم↗ لنظام بالشعلة مركّب بشكل صحيح. توجد ألواح أرق وأرخص، وإذا لم يذكر عرض السعر السماكة فهذا أول ما تسأل عنه. أما نقطة الضعف فهي التراكب: البيتومين بالشعلة سميك ومتين جدًا، لكن وصلاته عرضة للتشقق تحت شمس الإمارات↗، وهناك بالضبط يدخل الماء إلى سطح قضى عقدًا تحت الشمس.
البولي يوريثان السائل
يُدهن وهو سائل، فيشكّل طبقة متصلة بلا وصلات. وعلى سطح فيه ست قواعد مكيفات وبيت درج ومصرفان ومسار أنابيب كهرباء، يهم ذلك أكثر من أي خاصية في المادة، لأن التسريب يبدأ من التفاصيل. البولي يوريثان عالي المرونة، ما يناسب الأسطح المستوية المعرّضة للتمدد الحراري في حرارة 50 درجة مئوية↗، وهذه حجته على بلاطة خرسانية تتحرك طوال اليوم.
في المقابل، تعتمد الأنظمة السائلة كليًا على من يمسك الرول. فسماكة الطبقة تتحدد بكمية المادة لكل متر مربع، والطبقة الرقيقة تبدو مثل الصحيحة تمامًا يوم تجف. اطلب نشرة بيانات المنتج ومعدل التغطية الذي يفترضه العرض.
ألواح EPDM وPVC
الأنظمة أحادية الطبقة تأتي ألواحًا كبيرة، فيُغطى السطح الكبير بوصلات قليلة جدًا. والمقاول الذي نستخدم جدول مقارنته يضع EPDM عند أكثر من 50 عامًا↗ وPVC عند 10–15 عامًا↗، مقابل 15–20 عامًا↗ للبيتومين المعدّل.
اقرأها على أنها ادعاءات، لأنها صادرة عن شركة تبيع EPDM. فرقم 50 عامًا يصف اللوح في ظروف جيدة، لا الوصلات ولا الحواف ولا اليوم الذي يُسحب فيه حامل كابلات فوقه. ما تمنحك إياه أنظمة الألواح فعلًا هو وصلات أقل لكل مئة متر مربع.
الطلاءات الأكريليكية المرنة
رخيصة وبيضاء وسهلة الدهن، وكثيرًا ما تُباع على أنها عزل مائي وهي ليست كذلك. الطلاءات الأكريليكية المرنة لا تتحمل تجمّع المياه على الأسطح المستوية ولا تصلح طبقةَ عزل رئيسية↗. وعلى سطح خليجي مستوٍ قد يبقى الماء فوقه يومًا أو يومين بعد مطر الشتاء، يستبعدها ذلك طبقةً تعتمد عليها. أما طبقةً عاكسة فوق غشاء حقيقي، فلها دور.
كم يكلف المتر المربع؟
Green Grove Maintenance، شركة صيانة منزلية في دبي، هي المصدر الوحيد الذي وجدناه يفصّل الأسعار بحسب طريقة التنفيذ. وأرقامها قريبة من الرقم المجمّع الذي ينشره Bestimate للأنظمة الشائعة، 40–90 درهمًا للمتر المربع↗. وتسعّر الصفحة نفسها الطلاءات الأسمنتية عند 25–45 درهمًا للمتر المربع↗ لكنها لا توصي بها طبقةً رئيسية على السطح، ويعطي جدول الملخص فيها البيتومين بالشعلة مع الحماية على سطح بناية سكنية 50–90 درهمًا للمتر المربع↗، وهو أعلى من النطاق الوارد في نصها. تعامل مع هذه الأرقام على أنها قائمة شركة واحدة، مفيدة لكشف السعر الشاذ لا لتحديد السعر.
تنشر Green Grove Maintenance نطاق 25–45 درهمًا للمتر المربع للعزل الأسمنتي، و35–75 درهمًا للمتر المربع للبيتومين بالشعلة مع طبقة حماية، و40–80 درهمًا للمتر المربع للأغشية السائلة. والرقم المجمّع لدى Bestimate للأنظمة الشائعة 40–90 درهمًا للمتر المربع.
المصادر: Green Grove Maintenance، دليل العزل المائي في دبي (يوليو 2026)؛ دليل Bestimate لتكلفة عزل الأسطح (يونيو 2026). أرقام من القطاع بالدرهم للمتر المربع.
عرض البيانات في جدول
| طريقة التنفيذ | النطاق المنشور |
|---|---|
| طلاء أسمنتي (Green Grove) | 25–45 درهمًا للمتر المربع |
| بيتومين بالشعلة مع الحماية (Green Grove) | 35–75 درهمًا للمتر المربع |
| غشاء سائل (Green Grove) | 40–80 درهمًا للمتر المربع |
| الأنظمة الشائعة، رقم مجمّع (Bestimate) | 40–90 درهمًا للمتر المربع |
الأعمار الافتراضية جنبًا إلى جنب
شركة واحدة تنشر رقمي البيتومين أدناه: 15–20 عامًا في جدول المقارنة، و3–5 سنوات قبل الفشل في دليل علامات التلف. نعرض الرقمين معًا لأن الفجوة بينهما تقول أكثر مما يقوله أي منهما.
يذكر جدول مقارنة عمر EPDM بأنه أكثر من 50 عامًا، والبيتومين المعدّل 15–20 عامًا، وPVC 10–15 عامًا. ويقول دليل علامات التلف على الموقع نفسه إن أنظمة البيتومين تصمد 3–5 سنوات قبل أن تفشل.
المصدر: Dubai Roof Seal، مقارنة EPDM وPVC والبيتومين المعدّل، ودليل علامات حاجة السطح إلى العزل. ادعاءات مقاول لا نتائج اختبارات.
عرض البيانات في جدول
| النظام | العمر المذكور |
|---|---|
| مطاط EPDM | أكثر من 50 عامًا |
| البيتومين المعدّل | 15–20 عامًا |
| غشاء PVC أحادي الطبقة | 10–15 عامًا |
| البيتومين، دليل علامات التلف | 3–5 سنوات |
كل شيء في جدول واحد
| النظام | ما تقوله المصادر | العمر الذي يذكره مقاول |
|---|---|---|
| البيتومين المعدّل بالشعلة | السماكة الموصى بها: 4 مم↗. البيتومين بالشعلة سميك ومتين جدًا، لكن وصلاته عرضة للتشقق تحت شمس الإمارات↗. لدى شركة صيانة في دبي: 35–75 درهمًا للمتر المربع↗ | 15–20 عامًا↗ في جدول المقارنة 3–5 سنوات↗ قبل الفشل، في دليل علامات التلف |
| البولي يوريثان السائل | البولي يوريثان عالي المرونة، ما يناسب الأسطح المستوية المعرّضة للتمدد الحراري في حرارة 50 درجة مئوية↗.لدى الشركة نفسها: 40–80 درهمًا للمتر المربع↗ | لا يوجد رقم منشور الفحص: كل 5 سنوات↗ |
| غشاء EPDM المطاطي | — | أكثر من 50 عامًا↗في جدول المقارنة |
| غشاء PVC أحادي الطبقة | — | 10–15 عامًا↗في جدول المقارنة |
| طلاء أكريليكي مرن | الطلاءات الأكريليكية المرنة لا تتحمل تجمّع المياه على الأسطح المستوية ولا تصلح طبقةَ عزل رئيسية↗. | لا يوجد رقم منشور |
| الأنظمة الشائعة، سعر مجمّع: 40–90 درهمًا للمتر المربع↗ | ||
كيف تختار عمليًا
- سطح فيلا بسيط يُدفن تحت طبقة تسوية وبلاط: بيتومين بالشعلة بسماكة مذكورة في العرض.
- سطح مليء بالقواعد والمواسير وفروق المنسوب الصغيرة: نظام سائل، لإتقان التفاصيل بلا وصلات.
- سطح مستوٍ كبير ومكشوف: ألواح أحادية الطبقة، لتقليل عدد الوصلات.
- غشاء قديم ما زال يعمل لكنه يسخن طوال الصيف: طبقة عاكسة، وهي صيانة لا نظام جديد.
أيًا كانت المادة، يحدد أمران إن كانت ستدوم: جودة تجهيز السطح القديم، وطريقة إنهاء الغشاء عند كل ارتفاع ومصرف. وكلاهما من صنعة التنفيذ، ولا يظهر أي منهما في مقارنة المواد.
ما لا تستطيع هذه الصفحة إخبارك به
كم يكلف المتر المربع من ألواح EPDM أو PVC على فيلا في دبي، أو كم يكلف أي نظام بحسب أكثر من مصدر منشور واحد. فإذا قال لك مقاول إن نظامًا يكلف ثلاثة أضعاف آخر فقد يكون محقًا، لكن لا يوجد رقم منشور ثانٍ تحاسبه عليه.
احسب نطاقك في الحاسبة، ثم اقرأ كم يدوم العزل المائي هنا.