أسعار العزل المائي في دبي، من السطح إلى الحمام
نطاقات أسعار منشورة لعزل الأسطح والحمامات، واشتراطات البلدية التي تحدد ما يوضع فوق الغشاء، وحاسبة تُظهر طريقة حسابها. كل رقم مرتبط بمصدره وبتاريخ مراجعته.
- البلاط أو الطبقة النهائية للأسطح المستوية في المباني الجديدة بدبي: مؤشر انعكاس شمسي 78 أو أعلى↗ على 75% على الأقل من مساحة السطح↗
- طبقة الحمايةتحمي الغشاء من المشي وأشعة الشمس المباشرة.
- العزل الحراري معامل انتقال الحرارة للسطح في المباني الجديدة المكيّفة: 0.3 واط/م²·كلفن كحد أقصى↗
- الغشاء العازل للماء سماكة موصى بها لغشاء البيتومين بالشعلة: 4 مم↗ الأنظمة الشائعة: 40–90 درهمًا للمتر المربع↗
- البرايمريثبّت الغشاء على سطح الخرسانة.
- البلاطة الخرسانيةالهيكل الذي يحميه كل ما فوقه.
أربعة أسعار يسأل عنها الناس أولًا
- 40–90 درهمًا للمتر المربع↗ أغشية الأسطح، لكل متر مربع Bestimate
- 4,500–15,000+ درهم↗ سطح فيلا كامل Bestimate
- 1,500–4,500 درهم↗ منطقة الدش مع إعادة البلاط Bestimate
- 800–2,500 درهم↗ إصلاح موضعي صغير لتراس أو سطح Bestimate
هذه نطاقات تخطيط من دليل تكاليف واحد. والمقاولون ينشرون نطاقاتهم الخاصة ونادرًا ما تتفق: مقاول في دبي يضع سطح الفيلا نفسه عند 5,000–25,000 درهم↗. لذلك تعرض الحاسبة النطاقات جنبًا إلى جنب بدل دمجها في رقم لم ينشره أحد.
التكلفة التقديرية
10,000–22,500 درهم
- السعر المعتمد
- 40–90 درهمًا للمتر المربع (Bestimate)
- المساحة
- 250 م²
- الإزالة والتجهيز
- غير مشمولة
المساحة مضروبة في سعر المتر المربع للأنظمة الشائعة. الأسعار بحسب نوع النظام في دليل مقارنة الأغشية.
تقديرك مقارنة بالتكاليف الإجمالية المنشورة
غير مشمول: معدات الوصول للمباني المرتفعة، وإصلاح الشقوق والمصارف، وإعادة تركيب البلاط. لم نجد مصدرًا ينشر سعرًا لهذه البنود، فاطلب من كل مقاول تسعيرها في بنود منفصلة.
مؤشرات لأسعار دبي بالدرهم من مصادر معروفة في القطاع، وليست عرض سعر. الأرقام لدبي وحدها، فقد تختلف الأسعار في الإمارات الأخرى.
خمسة أنظمة، وما يمكن قوله فعلًا عن كل منها
تُعزل معظم أسطح دبي بواحد من خمسة أنظمة. ما يفرّق بينها هو تعاملها مع الوصلات والمياه الراكدة وسنوات الصيف الطويلة، وجزء فقط من ذلك مكتوب في مكان ما.
| النظام | ما تقوله المصادر | العمر الذي يذكره مقاول |
|---|---|---|
| البيتومين المعدّل بالشعلة | السماكة الموصى بها: 4 مم↗. البيتومين بالشعلة سميك ومتين جدًا، لكن وصلاته عرضة للتشقق تحت شمس الإمارات↗. لدى شركة صيانة في دبي: 35–75 درهمًا للمتر المربع↗ | 15–20 عامًا↗ في جدول المقارنة 3–5 سنوات↗ قبل الفشل، في دليل علامات التلف |
| البولي يوريثان السائل | البولي يوريثان عالي المرونة، ما يناسب الأسطح المستوية المعرّضة للتمدد الحراري في حرارة 50 درجة مئوية↗.لدى الشركة نفسها: 40–80 درهمًا للمتر المربع↗ | لا يوجد رقم منشور الفحص: كل 5 سنوات↗ |
| غشاء EPDM المطاطي | — | أكثر من 50 عامًا↗في جدول المقارنة |
| غشاء PVC أحادي الطبقة | — | 10–15 عامًا↗في جدول المقارنة |
| طلاء أكريليكي مرن | الطلاءات الأكريليكية المرنة لا تتحمل تجمّع المياه على الأسطح المستوية ولا تصلح طبقةَ عزل رئيسية↗. | لا يوجد رقم منشور |
| الأنظمة الشائعة، سعر مجمّع: 40–90 درهمًا للمتر المربع↗ | ||
كم يدوم العزل؟ حتى المقاول الواحد يقول رقمين
هذه ادعاءات تسويقية لا نتائج اختبارات، ورقمان منها من موقع الشركة نفسها: جدول المقارنة يعطي البيتومين المعدّل عمرًا طويلًا، بينما يقول دليل علامات التلف على الموقع ذاته إنه يفشل أبكر من ذلك بكثير. تعامل مع أي عمر افتراضي على موقع مقاول باعتباره موقفًا تجاريًا حتى ترى وثيقة الضمان.
ما الذي تشترطه دبي على السطح الجديد؟
- 0.3 واط/م²·كلفن كحد أقصى↗ الحد الأقصى لمعامل انتقال الحرارة للسطح في المباني الجديدة المكيّفة وفق نظام السعفات.
- مؤشر انعكاس شمسي 78 أو أعلى↗ مؤشر الانعكاس الشمسي للأسطح المستوية ومنخفضة الميل، على 75% على الأقل من مساحة السطح↗.
- السعفة الفضية كحد أدنى↗ على كل مبنى جديد استيفاء المتطلبات الإلزامية في نظام السعفات.
هذه اشتراطات عزل حراري وانعكاس شمسي لا اشتراطات عزل مائي، لكنها تحدد ما يوضع فوق الغشاء العازل. ماذا تقول اللائحة
المقالات
- كم تكلفة العزل المائي للأسطح في دبي؟ سعر المتر المربع، وما تقوله ثلاثة مصادر منشورة عن تكلفة سطح الفيلا، ولماذا لا تتطابق نطاقاتها.
- تكلفة عزل الحمامات في دبي حشو الفواصل، أو منطقة الدش، أو الأرضية كاملة: النطاقات المنشورة من مصدرين وما الذي ينقل العمل من نطاق إلى آخر.
- البيتومين أم البولي يوريثان أم EPDM أم PVC؟ مقارنة أغشية الأسطح ما يجيده كل نظام على سطح خليجي وأين يفشل، وأسعار المتر التي تنشرها شركة في دبي، والأعمار التي يذكرها المقاولون.
- كم يدوم العزل المائي للأسطح في حر الخليج؟ الأعمار المنشورة تختلف بعشرات السنين. لماذا يحدث ذلك، وما إيقاع الفحص الذي يحميك في كل الأحوال.
- ترقيع التسريب أم إعادة عزل السطح كاملًا؟ حدود الضرر التي يعتمدها أحد المقاولين، وسيناريوهات التكلفة على 10 و20 سنة، ومتى يصبح الإصلاح الرخيص مكلفًا.
- علامات تدل على حاجة سطحك إلى عزل مائي ما الذي تبحث عنه في السقف وعلى السطح وعند الدروة، قبل أن يختبر مطر نوفمبر السطح نيابة عنك.
- كيف تقرأ عرض سعر للعزل المائي البنود التي يذكرها العرض الجيد، والبنود التي تختفي عادة، وكيف تقارن ثلاثة عروض بإنصاف.
- اشتراطات العزل الحراري والانعكاس لأسطح دبي ما يطلبه نظام السعفات من السطح الجديد في دبي: حد معامل انتقال الحرارة، ومؤشر الانعكاس الشمسي، والكود الذي يحيل إليه، ومن يلزمه التطبيق.
تريد سعرًا حقيقيًا؟
الأرقام المنشورة تكفي لمعرفة متى يكون عرض السعر غريبًا. أما الباقي فيحتاج من يقف على السطح ويعاينه.
لا نستقبل طلبات عروض الأسعار بعد. وإلى أن نبدأ، تخبرك الحاسبة ودليل قراءة العروض إن كان السعر الذي وصلك ضمن النطاقات المنشورة.
طلبات عروض الأسعار لم تُفتح بعد
لا نمرّر أي طلب إلى المقاولين حاليًا، ولذلك لا توجد هنا خانات لبياناتك. حين نبدأ، ستصل طلباتك إلى شركات عزل مائي تعمل في إمارتك، وسنوضح قبل ذلك من هي الجهة التي تستقبل بياناتك.
ما يمكنك فعله الآن:
تدير شركة عزل مائي في الإمارات؟
نصمّم مواقع إلكترونية لشركات العزل المائي في الإمارات ونديرها: 799 درهم شهريًا و1,499 درهم رسوم إعداد، تُضاف ضريبة القيمة المضافة حيث تنطبق، ويُطلق الموقع خلال 14 يومًا من استلام محتواك.