بموجب نظام السعفات، يجب أن يكون معامل انتقال الحرارة لسطح المبنى الجديد المكيّف في دبي 0.3 واط/م²·كلفن كحد أقصى↗، ويجب أن تكون الأسطح المستوية ومنخفضة الميل بطبقة نهائية ذات مؤشر انعكاس شمسي 78 أو أعلى↗ على 75% على الأقل من مساحة السطح↗. وهذا الشرط مرتبط بـكود البناء في دبي، البندان E.5.7 وK.7.2.7↗. وعلى كل مبنى جديد استيفاء المتطلبات الإلزامية، أي السعفة الفضية كحد أدنى↗. وقد حلّ النظام محل لوائح المباني الخضراء السابقة اعتبارًا من 19 أكتوبر 2020↗.
ما هو نظام السعفات؟
السعفات هو نظام بلدية دبي لتقييم المباني الخضراء، ويتألف من أقسام تغطي البيئة والتخطيط، وحيوية المبنى، وكفاءة الطاقة، والموارد. ودرجات التصنيف هي الفضية والذهبية والبلاتينية. والإصدار الحالي هو الإصدار الثاني، يناير 2023↗. وينطبق على فئات مختلفة من المباني، والفلل مشمولة صراحة: الفلل الخاصة والاستثمارية والبيوت العربية مجموعة تحت فئة الفلل في البند 201.01↗.
لكنه ليس كودًا للعزل المائي، ولا يوجد فيه بند يحدد الغشاء الذي تستخدمه. ما يضبطه هو الطبقة الحرارية فوق الغشاء، وانعكاس الطبقة النهائية، وتركيب الطلاءات ومواد الإحكام المستخدمة، وكلها تؤثر في عمر العزل المائي.
أين يدخل كود البناء في دبي؟
لا يعمل نظام السعفات وحده. فبند الانعكاس فيه يحدد قيم المؤشر «وفقًا» لكود البناء في دبي، ويسمّي بنود الجزيرة الحرارية: كود البناء في دبي، البندان E.5.7 وK.7.2.7↗. الجزء E يغطي المباني عمومًا والجزء K يغطي الفلل، ولذلك سيعمل استشاري صاحب الفيلا وفق الجزء K. وتحيل بنود أخرى كثيرة في السعفات إلى الكود بالطريقة نفسها، ولهذا كثيرًا ما يذكر المصمم رقم بند من كود البناء بدل رقم من السعفات.
شرط الانعكاس الشمسي
يقيس مؤشر الانعكاس الشمسي قدرة السطح على رد أشعة الشمس والتخلص من الحرارة التي يمتصها. فالسطح الداكن ذو المؤشر المنخفض يسخن أكثر بكثير من السطح الأبيض. ويحدد نظام السعفات حدًا أدنى بحسب ميل السطح، يُطبَّق على 75% على الأقل من مساحة السطح↗، وحدًا منفصلًا للجدران: مؤشر انعكاس 29 على كامل الجدران الخارجية↗.
يشترط جدول 304.01 (1) في نظام السعفات مؤشر انعكاس شمسي لا يقل عن 78 للأسطح المستوية ومنخفضة الميل (1:6 أو أقل)، ولا يقل عن 29 للأسطح شديدة الميل، على 75% على الأقل من مساحة السطح، ولا يقل عن 29 على كامل الجدران الخارجية.
المصدر: بلدية دبي، نظام السعفات لتقييم المباني الخضراء، الإصدار الثاني (يناير 2023)، البند 304.01 والجدول 304.01 (1). مصدر رسمي.
عرض البيانات في جدول
| السطح | الحد الأدنى للمؤشر |
|---|---|
| الأسطح المستوية ومنخفضة الميل (1:6 أو أقل) | مؤشر انعكاس شمسي 78 أو أعلى |
| الأسطح شديدة الميل (أشد من 1:6) | مؤشر انعكاس شمسي 29 أو أعلى |
| الجدران الخارجية | مؤشر انعكاس 29 على كامل الجدران الخارجية |
الفرق بين رقمي الأسطح هو اللافت. فالسطح المستوي يتلقى الشمس مباشرة معظم النهار، لذلك يرتفع الشرط كثيرًا. وعمليًا يعني ذلك طبقة نهائية فاتحة عاكسة على الأسطح المستوية بدل البلاط الداكن.
شرط العزل الحراري
وبشكل منفصل، تحدد اللائحة الحد الأعلى للحرارة التي تنفذ عبر طبقات السطح. ففي المباني الجديدة المكيّفة يبلغ حد السطح 0.3 واط/م²·كلفن كحد أقصى↗، في الدرجة الفضية كما في الذهبية والبلاتينية؛ واللافت أن رقم السطح لا يشتد مع ارتفاع التصنيف. وللفلل أيضًا حد لمتوسط غلاف المبنى كله قدره 0.40 واط/م²·كلفن↗ في بند الجسور الحرارية.
يحدد جدول 501.01 (1) في نظام السعفات متوسط معامل انتقال الحرارة لسطح المبنى الجديد المكيّف بما لا يتجاوز 0.3 واط لكل متر مربع كلفن، ويحدد البند 501.02 متوسط غلاف المبنى في الفلل بما لا يتجاوز 0.40.
المصدر: بلدية دبي، نظام السعفات، الإصدار الثاني (يناير 2023)، الجدول 501.01 (1) والبند 501.02. مصدر رسمي. القيمة الأقل أفضل.
عرض البيانات في جدول
| العنصر | الحد الأقصى لمعامل U (واط/م²·كلفن) |
|---|---|
| السطح، المباني الجديدة المكيّفة | 0.3 واط/م²·كلفن كحد أقصى |
| متوسط غلاف المبنى في الفلل | 0.40 واط/م²·كلفن كحد أقصى |
وتنشر بلدية دبي كذلك الرسومات التنفيذية: مقاطع عزل الفلل، الأنواع 1–6↗، إلى جانب جدول لحساب معامل انتقال الحرارة. فإذا لم يستطع مقاولك أن يحدد سماكة العزل التي تُبقي طبقات سطحك تحت الحد، فهذه الوثائق هي مصدر الجواب.
إعادة تسقيف مبنى قائم
بنود الانعكاس والعزل الحراري أعلاه مكتوبة للمباني الجديدة، ولا تقول اللائحة إن إعادة العزل المائي لسطح قائم تستدعي تطبيقها. لكن جزءًا من نظام السعفات يشمل أعمال التجديد بوضوح: حدود المركبات العضوية المتطايرة في الدهانات والطلاءات والمواد اللاصقة ومواد الإحكام والبرايمر تنطبق على جميع المباني، بما فيها الأعمال الجديدة في المباني القائمة↗، ويجب أن تكون المنتجات معتمدة من مختبر دبي المركزي أو مختبر توافق عليه البلدية.
ولإعادة التسقيف يعني ذلك سؤالين عمليين للمقاول: هل البرايمر والطلاء ومواد الإحكام في العرض معتمدة وفق حدود بلدية دبي للمركبات المتطايرة؟ وإذا كان العزل الحراري أو الطبقة النهائية سيُستبدلان أيضًا، فهل ستبقى الطبقات الجديدة ضمن معامل انتقال الحرارة ومؤشر الانعكاس اللذين اعتُمد بهما المبنى؟ أما إن كان عملك يخضع لأكثر من ذلك، فهذا سؤال لاستشاري أو لبلدية دبي.
ماذا يعني ذلك لأعمال العزل المائي؟
- في المبنى الجديد، الغشاء جزء من طبقات يجب أن تؤدي حراريًا. سماكة العزل الحراري ليست تفصيلًا يُترك خارج العرض، وإعادة تركيب السطح بدونها قد تهدم ما اعتُمد به المبنى.
- الطبقة النهائية العاكسة تُبقي الغشاء أبرد. شروط الانعكاس موضوعة لأسباب تتعلق بالطاقة، لكن السطح الأبرد يعني حركة حرارية يومية أقل على العزل المائي تحته.
- للطلاءات ومواد الإحكام قاعدتها الخاصة. حدود المركبات المتطايرة تنطبق على المباني القائمة أيضًا، فاطلب شهادة الاعتماد بدل افتراض أن المنتج مطابق.
اقرأ اللائحة بنفسك
كل رقم أعلاه منسوب إلى الجدول أو البند الذي ورد فيه في ملف السعفات الذي تنشره بلدية دبي علنًا. فإذا قال لك مقاول إن الاشتراطات تقول شيئًا مختلفًا، فاسأله عن رقم البند واقرأه. لن يستغرق ذلك أكثر من عشر دقائق.
ولما يتعلق فعلًا بمنع دخول الماء، ابدأ بـمقارنة الأغشية وتكلفة العمل في دبي.